方大同

　　新京報訊 （記者方王洋）隨著北京四環內供地稀缺，網路行銷近年來，房企紛紛在五、六環土地市場廝殺。大興、亦莊、通州台湖、朝陽孫河等板塊已然成為近期爭奪的最熱門區域。專家分析認為，隨著京郊土地市場爭奪戰火蔓延，平谷區域因地處京冀、銜接京冀以及軌道交通的發展利好，極有可能成為京城樓市下一個爭奪的價值窪地。
　　供應郊區化有巢氏房屋趨勢明顯
　　從近年來北京土地市場供應結構判斷，供應郊區化趨勢已十分明顯。大興、房山、亦莊、通州成為土地市場熱點區域，而樓市新房供應量也以這些區域為主，五環至六環區域已承usb載了目前北京新房供應的最主要來源。
　　而價格漲幅也日趨明顯。天宮院、亦莊、台湖等近郊地價的一路攀升，成為當前太平洋房屋北京土地供應郊區化發展趨勢的印證。
　　有專家預測，北京土地供應的外溢效應表現日趨明顯，遠郊區域所占比重將繼商務中心續上升。
　　中國城市規劃設計研究院居住規劃設計研究中心主任、高級城市規劃師趙文凱分析，目前“大北京”概念逐漸走向實際，北京將沿著“多中心，分散式”發展方式，目前各個新城的發展都很迅速。隨著快速交通的發展，平谷遠郊區縣角色正在發生變化，後發優勢明顯。平谷因地處京冀、銜接京冀以及軌道交通規劃的利好，很有可能成為北京土地市場上新崛起的板塊。
　　大型房企已進駐平谷
　　事實上，一些大型房企已開始進駐平谷。7月份，由北京首城置業有限公司開發的平谷馬坊鎮首城匯景灣項目，首次開盤即熱銷4億元。據悉，該項目主推90平米兩居和130、150平米三居，330、360平米雙拼、聯排別墅，其中兩居室全部被搶購一空。
　　業內人士認為，與通州、順義相比，平谷生態環境更具優勢。以首城匯景灣為例，其所處板塊內小龍河穿流而過，伴隨河流建起的小龍河濕地公園，是北京十大濕地公園之一。
　　同時，“十二五”規劃完畢時平谷將通輕軌，屆時，平谷人進城只需二三十分鐘。繼昌平、大興、房山幾大新城率先因軌道交通加速區域變革後，平谷也將迎來“快軌時代”。其中首城匯景灣緊鄰的馬坊站是平谷區域第一站，也是離北京市區最近的一站，屆時，出行將更為便利。　　（原標題：平谷樓市價值初顯）